Balkonsanierung: Schritt für Schritt zum sicheren Balkon

Ein Balkon ist ein dauerhaft beanspruchter Gebäudeteil, der Wind, Regen, Frost und Sonneneinstrahlung ausgesetzt ist. Mit der Zeit kann es dadurch zu Schäden kommen, die nicht nur das Erscheinungsbild stören, sondern auch die Sicherheit und Dichtheit beeinträchtigen. Eine rechtzeitige Sanierung schützt das Gebäude vor Folgeschäden und stellt die sichere Nutzung des Balkons wieder her.

Balkonsanierung – Das Wichtigste in Kürze

• Eine Balkonsanierung ist nötig, wenn Risse, Feuchtigkeit oder ein lockeres Geländer die Sicherheit beeinträchtigen. Eigentümer müssen solche Schäden zeitnah beheben.
• Zu einer Balkonsanierung gehören der Rückbau alter Beläge, eine neue Abdichtung, ein passender Bodenbelag und ein sicheres Geländer.
• Die Kosten einer Balkonsanierung richten sich nach Größe, Zustand und Umfang der Arbeiten. Kleine Maßnahmen starten oft bei rund 1.000 Euro, umfangreiche Sanierungen liegen höher.
• Eine Balkonsanierung durch einen Fachbetrieb sorgt für eine ordentliche Ausführung und klare Abläufe. Das senkt das Risiko von Folgeschäden.

Wann ist eine Balkonsanierung notwendig?

Ein Balkon ist dauerhaft Wind und Wetter ausgesetzt. Mit der Zeit kann das zu sichtbaren Schäden führen, die nicht nur die Optik stören, sondern auch die Sicherheit gefährden. Prüfen Sie Ihren Balkon regelmäßig auf typische Anzeichen:

• Risse im Boden: Schmale oder breite Risse sind oft erste Hinweise auf Wasserschäden im Untergrund.
• Abplatzender Beton: Lose Stellen im Beton können auf eine beschädigte Tragstruktur hindeuten.
• Feuchte Stellen: Nasse Ecken, Stockflecken oder Schimmel an der Unterseite des Balkons sind ein Warnsignal.
• Wackelndes oder rostiges Geländer: Ist das Geländer nicht mehr fest verankert oder rostet, steigt die Unfallgefahr.
• Lockernde Fliesen oder Beläge: Wenn der Belag sich löst, dringt häufig bereits Wasser unter die Oberfläche.

Wer bei diesen Anzeichen zu lange wartet, riskiert Folgeschäden am Mauerwerk, an Innenräumen oder an tragenden Teilen. Sehr gefährlich sind Schäden, die die Statik beeinflussen. Dann droht schlimmstenfalls ein Teileinsturz.

Als Eigentümer sind Sie außerdem rechtlich verpflichtet, Ihre Immobilie in einem verkehrssicheren Zustand zu halten (§ 836 BGB). Wenn sich ein Teil vom Balkon löst und dabei jemand verletzt wird, haften Sie persönlich.

Welche Arbeiten gehören zu einer fachgerechten Balkonsanierung?

Eine Balkonsanierung besteht aus mehreren Schritten, die aufeinander abgestimmt sein müssen. Ziel ist es, den Balkon wieder trocken, sicher und nutzbar zu machen.

1. Rückbau und Vorbereitung
   Zuerst werden alte Fliesen, Platten oder Beschichtungen entfernt. Anschließend prüfen Fachkräfte, ob Schäden im Untergrund vorliegen und bessern diese aus. Bei Bedarf wird auch das Gefälle korrigiert, damit Wasser richtig abfließen kann.
2. Abdichtung gegen Feuchtigkeit
   Die Abdichtung schützt dauerhaft vor eindringendem Wasser. Je nach Balkon können verschiedene Materialien eingesetzt werden:

3. Neuer Bodenbelag
   Nach der Abdichtung wird der neue Belag aufgebracht. Die Auswahl hängt vom Nutzungswunsch ab:

• Frostsichere Fliesen für eine pflegeleichte Oberfläche
• Holz- oder WPC-Dielen für eine warme Optik
• Naturstein- oder Betonplatten für robuste Nutzung
• Beschichtungen mit rutschhemmender Oberfläche

4. Erneuerung des Geländers
   Wenn das Geländer beschädigt oder veraltet ist, wird es durch eine sichere Variante ersetzt. Auch Anschlüsse an Fassade und Türschwelle werden sorgfältig abgedichtet, damit keine Feuchtigkeit in das Gebäude eindringt.

Wie hoch sind bei einer Balkonsanierung die Kosten und wovon hängen sie ab?

Die Kosten für eine Balkonsanierung unterscheiden sich je nach Größe, Zustand und Art der Arbeiten. Einfache Maßnahmen wie das Erneuern von Fliesen oder das Abdichten sind günstiger als eine vollständige Sanierung mit Betonausbesserung und neuem Geländer.

Diese Punkte beeinflussen den Preis:

• Größe des Balkons: Je größer die Fläche, desto mehr Material und Arbeitszeit wird benötigt.
• Zustand des Untergrunds: Schäden im Beton erhöhen den Aufwand.
• Art der Abdichtung: Flüssigkunststoff ist meist teurer als Bitumen.
• Bodenbelag: Fliesen, Holz oder Naturstein haben unterschiedliche Preise.
• Geländer: Ein neues Geländer ist ein großer Kostenpunkt.
• Anfahrts- und Entsorgungskosten: Diese werden oft separat berechnet.
• Genehmigungen: Nur bei baulichen Änderungen erforderlich.

Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über typische Preisbereiche:

Ein kleiner Balkon mit neuer Abdichtung und Fliesen kostet rund 1.000 €. Eine komplette Sanierung mit Geländer und Betonausbesserung kann 3.000 € bis 5.000 € oder mehr kosten.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Balkonsanierung kosten würde, erstellen wir gerne ein Angebot.
Jetzt Beratungstermin bei Laubinger & Russ vereinbaren.

Was kann ich beim Balkon Erneuern selbst prüfen und wann ist ein Fachbetrieb nötig?

Vor einer Sanierung können Sie den Zustand Ihres Balkons selbst einschätzen. Dafür reicht ein genauer Blick. Prüfen Sie:

• Fliesen oder Belag: Gibt es lockere Stellen oder Risse?
• Fugen und Übergänge: Dringt dort Feuchtigkeit ein?
• Geländer: Ist es wackelig oder rostig?
• Unterseite des Balkons: Sehen Sie Feuchtigkeit, Stockflecken oder Abplatzungen?

Diese Punkte geben Hinweise auf mögliche Schäden. Sie helfen dabei, zu entscheiden, ob eine Sanierung notwendig ist. Laien können jedoch keine genauen Aussagen zur Tragfähigkeit oder zur Dichtigkeit treffen.

Bei diesen Arbeiten sollten Sie immer einen Fachbetrieb beauftragen:

• Tragende Bauteile: Schäden im Beton dürfen nur Profis beheben.
• Abdichtung: Falsch verarbeitetes Material führt schnell zu Folgeschäden.
• Anschlüsse an Fassade und Tür: Diese Stellen müssen fachgerecht abgedichtet werden.
• Gefälle und Entwässerung: Ohne fachgerechte Ausführung staut sich Wasser.

Ein häufiger Fehler ist der Einsatz ungeeigneter Materialien aus dem Baumarkt. Auch das Entfernen und Neuverlegen von Belägen ohne Schutzschicht kann zu Schäden führen.

Wenn Sie unsicher sind, was in Ihrem Fall notwendig ist, beraten wir Sie gern.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Vor-Ort-Termin mit Laubinger & Russ vereinbaren.

Wie läuft eine Balkonsanierung bei Laubinger & Russ ab?

Bei Laubinger & Russ beginnt jede Balkonsanierung mit einem festen Ablauf. So stellen wir sicher, dass Sie ein sicheres Ergebnis erhalten, ohne Überraschungen bei Kosten oder Dauer.

Zuerst nehmen wir Ihren Balkon genau unter die Lupe. Ein erfahrener Dachdecker prüft die vorhandenen Schäden, misst die Fläche und spricht mit Ihnen über den Zustand. Dabei klären wir, ob Beläge erneuert werden müssen, Abdichtungen defekt sind oder das Geländer ausgetauscht werden soll.

Nach der Begutachtung erhalten Sie einen klar verständlichen Vorschlag. Darin steht, was wir tun, wie lange es dauert und wie viel es kostet. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, legen wir los.

Unser Ablauf sieht so aus:

• Schritt 1: Vorbereitung
  Wir räumen die Fläche frei und entfernen alte Beläge oder schadhafte Teile.
• Schritt 2: Instandsetzung
  Falls nötig, bessern wir den Untergrund aus und stellen ein Gefälle her, damit Regenwasser abläuft.
• Schritt 3: Abdichtung
  Wir bringen eine neue Schutzschicht auf, die Feuchtigkeit dauerhaft abwehrt.
• Schritt 4: Neuer Belag
  Sie wählen Fliesen, Dielen oder Platten, wir verlegen den Belag fachgerecht.
• Schritt 5: Geländer und Abschlussarbeiten
  Wenn nötig, wird das Geländer erneuert oder sicher befestigt. Übergänge zur Wand dichten wir sauber ab.

Zum Schluss prüfen wir alles gemeinsam mit Ihnen. Sie bekommen eine kurze Einweisung und Hinweise zur Pflege. Auf Wunsch erinnern wir Sie auch an eine spätere Wartung. So bleibt Ihr Balkon lange in gutem Zustand.

Fazit: Balkonsanierung professionell umsetzen mit Laubinger & Russ

Ein sanierter Balkon schützt Ihr Gebäude, vermeidet Folgeschäden und sorgt für mehr Sicherheit. Damit das gelingt, braucht es fachgerechtes Handwerk und eine klare Abfolge der Arbeiten. Laubinger & Russ übernimmt alle Schritte für Sie, von der ersten Begutachtung bis zur letzten Fuge.

Wir arbeiten mit festen Ansprechpartnern, transparenter Planung und hochwertigem Material. Sie wissen zu jeder Zeit, wie der Stand der Arbeiten ist, welche Maßnahme als Nächstes kommt und wann Ihr Balkon wieder nutzbar ist.

Sehr wichtig ist uns der Schutz vor Feuchtigkeit. Viele Balkonschäden entstehen, weil falsche Abdichtungen verwendet oder unsauber verarbeitet wurden. Wir setzen nur bewährte Materialien ein und achten auf alle Anschlussstellen, etwa an Tür, Wand oder Geländer.

Ein Überblick über Ihre Vorteile bei Laubinger & Russ:

Egal ob es sich um eine kleine Balkonfläche oder eine große Komplettsanierung handelt, Sie erhalten bei uns immer dieselbe Sorgfalt.

Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten. Gemeinsam prüfen wir, wie wir Ihren Balkon fachgerecht sanieren können, zuverlässig, sicher und gut begleitet.

Balkonsanierung – Häufige Fragen und Antworten

Wann ist eine Balkonsanierung Pflicht?

​​Eine Balkonsanierung ist Pflicht, sobald Schäden vorliegen, die die Sicherheit oder Dichtheit beeinträchtigen. Typische Beispiele sind Risse im Beton, rostende Geländer oder eindringende Feuchtigkeit. Eigentümer sind laut § 836 BGB verpflichtet, ihre Immobilie verkehrssicher zu halten. Wer Schäden zu spät behebt, haftet für mögliche Folgeschäden oder Unfälle.

Wie lange dauert eine Balkonsanierung in der Regel?

Die Dauer hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Kleine Sanierungen mit neuer Abdichtung und Belag sind oft in 3 bis 5 Tagen erledigt. Größere Maßnahmen mit Betonausbesserung, neuem Gefälle und Geländertausch dauern meist 1 bis 2 Wochen. Bei komplizierten Schäden oder schlechtem Wetter kann es länger dauern.

Kann ich es steuerlich absetzen, einen Balkon zu renovieren?

Bei vermieteten Immobilien lassen sich Sanierungskosten als Werbungskosten in der Steuer anrechnen. Bei selbst genutztem Wohnraum ist das nur möglich, wenn Handwerkerleistungen zur Erhaltung der Immobilie zählen. In diesem Fall können Sie 20 % der Lohnkosten (max. 1.200 € pro Jahr) steuerlich geltend machen. Materialkosten werden nicht berücksichtigt.

Welche Fördermittel kann ich nutzen, um die Kosten beim Balkon Sanieren zu drücken?

Wenn die Sanierung Teil einer energetischen Maßnahme ist, etwa durch eine neue Wärmedämmung am Balkonanschluss, kann eine Förderung der KfW oder BAFA infrage kommen. Auch Programme auf Landes- oder Kommunalebene sind möglich, zum Beispiel zur Verbesserung der Barrierefreiheit. Voraussetzung ist meist ein Fachbetrieb und die Einhaltung technischer Vorgaben. Eine Beratung lohnt sich vor Sanierungsbeginn.

Wie finde ich den richtigen Handwerksbetrieb für die Balkonsanierung?

Achten Sie auf einen eingetragenen Meisterbetrieb mit Erfahrung in der Balkonsanierung. Gute Betriebe erstellen ein transparentes Angebot, beraten persönlich vor Ort und zeigen Ihnen Referenzen. Prüfen Sie auch, ob der Betrieb Mitglied in einer Handwerkskammer ist. Persönliche Empfehlungen und lokale Bewertungen geben zusätzliche Orientierung.