Dach neu decken – Kosten und Beispielrechnungen

Ein beschädigter Dachstuhl und rissige Ziegel sind deutliche Anzeichen dafür, dass ein Dach renoviert werden muss. Viele Hausbesitzer zögern trotzdem, das Dach neu decken zu lassen, weil sie hohe Kosten befürchten. Dabei ist es klug, das eigene Dach rechtzeitig zu erneuern, um Schäden durch Wasser, Zugluft und steigende Heizkosten zu vermeiden.

In Deutschland entstehen bei einer Dachsanierung verschiedene Kosten. Die Preise für Handwerker, Materialien und die Entsorgung bestimmen, wie teuer es wird. Es gibt aber auch Möglichkeiten, Fördergelder zu bekommen, wenn die Dacherneuerung zusammen mit Energiesparmaßnahmen durchgeführt wird. Dieser Artikel zeigt Ihnen, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, welche Materialien infrage kommen und warum es unserer Meinung nach nicht ratsam ist, diese Arbeit selbst zu erledigen.

Warum eine Dach-Neueindeckung sinnvoll ist

Ein altes oder kaputtes Dach ist oft mehr als nur ein Schönheitsfehler. Wenn Feuchtigkeit eindringt, kann die Bausubstanz Schaden nehmen. Bei Sturm besteht außerdem die Gefahr, dass sich Ziegel lösen und herunterfallen. Gleichzeitig geht durch undichte Stellen viel Wärme verloren, was die Heizkosten erhöht.

Ein neu gedecktes Dach verhindert teure Folgeschäden und steigert den Wert Ihres Hauses. Das verbessert sowohl den Wohnkomfort als auch den Energieverbrauch. Wer diesen Schritt plant, bevor es zu einem akuten Wasserschaden kommt, hat mehr Planungssicherheit. So können Sie die Handwerker rechtzeitig beauftragen und ein Design wählen, das zum Stil Ihres Hauses passt.

Was beeinflusst die Kosten einer Dach-Neudeineckung?

Die Gesamtkosten sind von Haus zu Haus unterschiedlich und setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:

• Größe und Form des Daches: Ein großes, gerades Satteldach ist oft einfacher zu decken als ein kleines, verschachteltes Dach mit Dachgauben.
• Dachneigung: Sehr steile Dächer sind aufwendiger, weil die Handwerker mehr Sicherheitsvorkehrungen treffen müssen. Flache Dächer benötigen andere Materialien und Techniken.
• Material: Ob Tonziegel, Dachsteine aus Beton, Metall oder Schindeln – die Wahl des Materials hat einen großen Einfluss auf den Preis.
• Arbeitskosten: Die Stundenlöhne und Festpreise der Handwerksbetriebe variieren je nach Region und Auftragslage.
• Entsorgung: Alte Ziegel, Dachpappe oder Materialien mit Asbest müssen fachgerecht entsorgt werden.

Typische Preisspannen für die Neueindeckung

Kein Dach ist wie das andere. Trotzdem können Richtwerte eine grobe Orientierung geben, um Ihr Budget zu planen. Die folgende Tabelle zeigt Beispiele für einzelne Kostenpunkte pro Quadratmeter Dachfläche.

Auf Basis dieser Werte ergibt sich für viele Einfamilienhäuser (mit etwa 100 bis 120 m² Dachfläche) ein Kostenrahmen von 80 bis 160 Euro pro Quadratmeter. Mit Dämmung und professioneller Ausführung können schnell fünfstellige Beträge zusammenkommen. Ein detailliertes Angebot vom Dachdecker schafft Klarheit über die genauen Kosten für Ihr Projekt.

Beispielrechnung für ein Satteldach

Nehmen wir an, Sie möchten Ihr 120 m² großes Satteldach neu decken lassen. Ihre alten Tonziegel sind kaputt, die Unterkonstruktion muss erneuert werden und Sie wünschen sich eine neue Dämmung zwischen den Sparren, weil der Dachboden später ausgebaut werden soll.

1. Abdecken und Entsorgung:
   • Entfernen alter Ziegel, Folien und Latten: 10 Euro/m²
   • Erhöhte Entsorgungskosten bei brüchigem Material: 3 Euro/m²
   • Summe: 13 Euro x 120 m² = 1.560 Euro
2. Neue Zwischensparrendämmung (Mineralwolle 20 cm):
   • Material: ca. 18 Euro/m²
   • Zusatzmaterial (Dampfbremse, Klebeband): 5 Euro/m²
   • Summe: 23 Euro x 120 m² = 2.760 Euro
3. Dachlatten und Unterdeckbahn:
   • Lattung + Folie: rund 10 Euro/m²
   • Summe: 1.200 Euro
4. Neue Tonziegel:
   • Grob 30 Euro/m²
   • Summe: 3.600 Euro
5. Arbeitskosten Dachdecker:
   • 60 Euro/m² für Eindeckung, Dämmung, Lattung, Anschlussarbeiten
   • Summe: 60 x 120 = 7.200 Euro
6. Gerüst und Kleinkram:
   • Gerüstmiete, Transport: 1.200 Euro

Gesamt: 1.560 + 2.760 + 1.200 + 3.600 + 7.200 + 1.200 = 17.520 Euro

Materialien: Ziegel, Beton oder doch Metall?

Ihr Dachdecker wird Ihnen üblicherweise verschiedene Möglichkeiten zeigen. Tonziegel sind bei Einfamilienhäusern beliebt, weil sie gut aussehen und eine lange Tradition haben. Dachsteine aus Beton sind eine günstigere Alternative, aber etwas schwerer. Auch Metallprofile, Bitumenschindeln oder Schiefer sind Optionen.

Tipps zur Materialauswahl:

• Stil des Hauses berücksichtigen: Ein rustikales Landhaus wirkt mit roten Tonziegeln anders als mit glänzendem Metall.
• Regionale Vorgaben beachten: Manche Kommunen legen fest, welche Farben oder Formen genutzt werden dürfen.
• Gewicht im Auge behalten: Betondachsteine sind schwerer. Stellen Sie sicher, dass Ihr Dachstuhl dafür ausgelegt ist.

Verlassen Sie sich auf das Urteil Ihres Dachdeckerbetriebs.

Handwerker kennen die Produkte verschiedener Hersteller, wissen, wie sie sich in der Praxis bewähren und empfehlen Ihnen das passende Material.

Dämmung: Eine Investition in die Zukunft

Wenn das Dach schon offen ist, bietet es sich an, eine Wärmedämmung einzubauen. Wer hier spart, verzichtet auf großes Einsparpotenzial. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bringt eine gute Dämmung viele Vorteile.

Dämmungen zwischen den Sparren sind gängig und werden oft bei Sanierungen verwendet. Eine Dämmung oberhalb der Sparren (Aufsparrendämmung) dämmt besser, erfordert aber, dass das gesamte Dach abgedeckt wird. Dieser Aufwand lohnt sich besonders, wenn Sie den Dachboden als Wohnraum nutzen möchten.

Achten Sie darauf, dass alle Anschlüsse an Giebelwänden, Dachgauben und Schornsteinen dicht sind. Eine beschädigte Folie oder eine schlecht verklebte Dampfbremse mindern die Wirkung der Dämmung. Auch hier ist es ratsam, Fachleute ans Werk zu lassen, anstatt selbst zu experimentieren.

Förderungen und Finanzierung

In Deutschland gibt es verschiedene staatliche Hilfen für energiesparende Dachsanierungen. Diese können die anfänglichen Kosten senken, wenn Sie bestimmte Standards erfüllen.

• KfW-Kredit oder Zuschuss: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert Einzelmaßnahmen am Gebäude, sofern bestimmte U-Werte erreicht werden. Die Anträge müssen rechtzeitig gestellt und von einem Experten (z. B. Energieberater) begleitet werden.
• BAFA: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle trägt bei einigen Sanierungsschritten ebenfalls einen Teil der Kosten. Prüfen Sie, welche Programme aktuell verfügbar sind.
• Steuerbonus: In manchen Fällen können Sie bei einer umfangreichen Sanierung Teile der Kosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen. Ein Steuerberater informiert Sie über Voraussetzungen und Abwicklung.
• Regionale Förderungen: Bundesländer, Landkreise oder Städte vergeben teils weitere Zuschüsse für Hausmodernisierungen. Diese Programme ändern sich ständig, was eine individuelle Recherche erforderlich macht.

Wenn Sie solche Förderungen nutzen, können Sie Ihre Investition deutlich reduzieren. Ein Energieberater kann Ihnen oft helfen, die nötigen Nachweise zu erbringen und alle Unterlagen fristgerecht einzureichen.

Wichtige Schritte beim Planen einer Dach-Neueindeckung

Damit alles rund läuft und Sie nicht an der falschen Stelle sparen, empfehlen sich diese Schritte:

1. Bestandsaufnahme: Lassen Sie Ihr Dach von einem Fachmann prüfen. Der Zustand von Sparren, Latten und Folien entscheidet über den Umfang der Maßnahmen.
2. Kostenkalkulation: Holen Sie mehrere Angebote ein, die alle Posten enthalten. Achten Sie auf Details wie Gerüst, Entsorgung und eventuelle Zusatzarbeiten (z. B. Dachrinnen).
3. Fördermöglichkeiten prüfen: Kontaktieren Sie einen Energieberater oder recherchieren Sie online nach KfW- und BAFA-Programmen. Legen Sie fest, ob Sie eine neue Dämmung einbauen möchten.
4. Vertrag abschließen: Setzen Sie auf einen seriösen Dachdeckerbetrieb mit transparenten Konditionen und klaren Vereinbarungen.
5. Baustellenablauf: Stimmen Sie den Terminplan ab und sprechen Sie über die Dauer der Arbeiten. Prüfen Sie, ob ein Gerüst auf dem Grundstück problemlos aufgebaut werden kann.
6. Abnahme und Dokumentation: Verschaffen Sie sich einen Überblick, ob alle Leistungen wie vereinbart umgesetzt wurden. Dokumentieren Sie den Aufbau, falls Förderprogramme spätere Nachweise verlangen.

Verborgene Kosten nicht vergessen

Bei Dachsanierungen können unerwartet zusätzliche Kosten entstehen, wenn während der Arbeiten Schäden am Dachgebälk entdeckt werden. Holzwürmer oder Fäulnis werden oft erst sichtbar, wenn die alten Materialien entfernt sind. In solchen Fällen müssen Sie mit zusätzlichen Ausgaben rechnen, um die Stabilität des Dachstuhls wiederherzustellen.

Manchmal stellt man auch fest, dass Dachrinnen, Bleche oder Anschlussprofile stark verrostet sind. Wer diese kleinen Bauteile vernachlässigt, riskiert später Undichtigkeiten. Es ist ratsam, vorsichtshalber etwas Geld extra einzuplanen, um solche Reparaturen ohne Probleme bezahlen zu können.

Häufige Fehler bei der Dach-Neueindeckung

• Unklare Ziele: Wer nur auf den Preis schaut und keine fachkundige Beratung einholt, läuft Gefahr, später nachrüsten zu müssen.
• Schlechte Koordination mehrerer Handwerker: Wenn gleichzeitig eine Solaranlage aufs Dach soll, sollten alle Beteiligten eng zusammenarbeiten. Uneinigkeit führt zu Verzögerungen und doppelter Arbeit.
• Keine Reserve im Budget: Tritt ein zusätzlicher Schaden am Dachstuhl auf, reichen die veranschlagten Mittel oft nicht. Ein Puffer von etwa 10 bis 20 % ist ratsam.
• Terminüberschneidungen: Dachdecker sind in vielen Regionen gut ausgelastet. Wer nicht früh genug bucht, riskiert lange Wartezeiten oder Baustress im Winter.

Fazit: Mit einem neuen Dach langfristig auf Nummer sicher gehen

Ein neues Dach sorgt für trockene Räume, reduziert Wärmeverluste und verbessert das Aussehen Ihres Hauses. Auch wenn die Kosten oft im fünfstelligen Bereich liegen, erhalten Sie ein langlebiges Dach und steigern den Wert Ihrer Immobilie.

Planen Sie am besten zusammen mit einem professionellen Dachdeckerbetrieb. Besprechen Sie, welche Dacheindeckung zu Ihrem Haus passt und ob eine zusätzliche Dämmung sinnvoll ist. Informieren Sie sich über Förderprogramme und die Möglichkeit, Steuern zu sparen. Legen Sie außerdem etwas Geld für eventuelle Reparaturen am Gebälk zurück.

Wer sich früh um Termine kümmert und mehrere Angebote vergleicht, trifft eine gute Entscheidung. Achten Sie darauf, dass das Angebot alle Leistungen genau auflistet, damit es später keine Missverständnisse über zusätzliche Arbeiten gibt. Vertrauen Sie bei der Ausführung den Fachleuten. Der hohe Aufwand, das Risiko auf dem Dach und das Fachwissen, das für eine regensichere Dacheindeckung nötig ist, sprechen dafür, diese Aufgabe nicht selbst zu übernehmen.

Nach einer gelungenen Neueindeckung können Sie sich entspannt zurücklehnen und haben ein Dach, das Ihr Haus jahrelang vor Wind und Wetter schützt. Gleichzeitig schaffen Sie die Basis für einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses und senken Ihre Energiekosten, wenn Sie sich für eine gute Dämmung entscheiden. Die Investition, die Sie heute tätigen, zahlt sich durch ein ruhiges Wohngefühl, den Werterhalt Ihres Hauses und dauerhaft bessere Wohnbedingungen aus.

Kosten einer Neueindeckung – Häufige Fragen und Antworten

Sollte ich das Dach nur reparieren lassen oder komplett erneuern?

Kleinere Schäden kann man gut reparieren, wenn der Rest des Daches noch in Ordnung ist. Wenn Ihr Dach aber alt ist, lohnt sich eine komplette Erneuerung, damit Sie für die nächsten Jahrzehnte Ruhe haben.

Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?

In manchen älteren Dächern wurde Asbest verbaut, zum Beispiel in Wellplatten. Solche Materialien dürfen nur von Spezialfirmen entsorgt werden. Das verursacht meist höhere Kosten, ist aber aus Sicherheitsgründen notwendig.

Wie lange dauert die Neueindeckung eines normalen Einfamilienhauses?

Das hängt von der Dachgröße und dem Wetter ab. Fachbetriebe rechnen für 100 bis 150 m² oft mit ein bis zwei Wochen. Bei Regen oder starkem Wind kann es aber länger dauern.

Kann ich Fördergeld bekommen, auch wenn ich nur das Dach neu decken lasse, ohne Dämmung?

Reine Dacherneuerungen ohne Energiesparmaßnahmen werden selten gefördert. Förderprogramme setzen meist voraus, dass Sie die Gebäudehülle verbessern. Deshalb ist eine Dämmung oft Pflicht.

Welche Garantie geben Dachdecker?

Die gesetzliche Gewährleistung beträgt normalerweise fünf Jahre. Manche Betriebe bieten gegen Aufpreis Wartungsverträge an. Das gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit, dass Ihr Dach regelmäßig kontrolliert wird.

Lohnt es sich, Dachfenster gleich mit auszutauschen?

Wenn Sie neue Dachfenster planen, ist es sinnvoll, diese gleichzeitig mit der Dacherneuerung zu erneuern. Sonst müsste man später das Dach wieder öffnen, was zusätzliche Kosten und Mühe verursacht.